WeChat ID tjfjcpzx Intro CRIC房产测评 久违的房价地图终于又跟大家见面了，经过了史上最疯狂的这一波房价上涨，在政策收紧开始后的第二个月，以及2016年的倒数第二个月，天津的整体房价水平呈现出怎样的状态呢？ 结合上一份房价地图一起观看效果更佳： 【8月天津最新最全房价地图出炉】 均价 | 这算降了吗？ 从新建普通住宅成交备案数据来看，11月天津全市整体均价为15824元/平米，相较上月的14803元/平米，环比上涨了约6.9%。 目前市内六区成交均价已经全部超过3万，南开河西超过4万，最高为南开的45152元/平米，最低为红桥的33864元/平米。 环城四区中只有西青成交均价突破2万。 远郊中蓟州和宝坻成交均价突破1万，之前热度较高的武清持平。 其中9个区域环比上涨，涨幅最大的是宝坻，达到18.32%，其次为河北，环比上涨11.58%； 6个区域环比下跌，跌幅最大的是北辰，达到24.36%，其次为东丽，跌幅15.24%；另有4个区域均价基本与上月持平。 备注：▲表示比10月均价上涨，▼表示下跌，—表示持平；以备案数据为准。 不过，影响一个区域月度均价的因素有很多，在售房源的推盘节奏、具体项目的成交结构等，都会左右最后的数字，因此并不能简单粗暴地说，成交数据的下跌就必然意味着项目实际价格的下跌，具体情况还需具体分析。 以看起来均价下跌最猛的北辰为例，翻看北辰此前的成交情况，9月、10月区域均价都在2万以上，备案量最大的为恒大御景湾、天房璟悦府、金地艺城华府这类均价2万+的项目，如9月恒大御景湾月成交518套，均价22095元/平米，10月金地艺城华府备案428套，均价20511元/平米。 而到了11月，全区均价一下子掉到15618元/平米，原因在于主要在售项目的“变阵”，除恒大御景湾成交仍过百套外，其他2万+项目本月则并无成交或成交较少，而均价较低的融创东岸名郡和盛耀华府构成了成交主流，较大程度上导致了北辰11月整体均价的下跌。 房源 | 少了这么多！ 再看各区域主要项目的价格情况，一个最明显的感觉便是：在售新房少了好多！尤其对比房价君上一份房价地图——又让人意外了！8月天津最新最全房价地图出炉（←传送门）可以看到，很多你熟悉的热门楼盘，在留下一个个火热的销售成绩之后，暂时退出了楼市舞台…… 2、标有下划线的楼盘为新入市项目。 >>不过瘾？你还可以看： ▲天津11月销售榜出炉！成交量又降了，房价呢？（点上图或蓝字） ▲严控之下的套路，天津土地调控这场好戏（点上图或蓝字） >>天津土拍预告： 12月14日：北辰大体量地块50亿挂牌！起始楼面价11870 12月16日：西青中北镇新宅地规划体量26万平，起始单价10785 12月21日：中新生态城生态岛新出宅地，楼面均价5850！ 12月21日：河北来了！杨桥大街地块21亿挂牌，6号线上盖起始单价15567！ 12月27日：静海团泊西停牌后再拍卖涨价5亿！溢价率不得超过50% 12月28日：武清高村镇地块拍卖 克而瑞房价信息（tjfjcpzx） QQ群：339122278 （1群2群均已满） Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account